Der erste Eindruck zählt, das gilt auch bei der Entscheidung für eine Immobilie. Gerade wenn es sich um ein leerstehendes oder sanierungsbedürftiges Objekt handelt, fällt es Kauf- und Mietinteressenten schwer, das Potential des Hauses oder der Wohnung zu erkennen. Virtuelles Home Staging ist eine ideale Möglichkeit, die Immobile aufzuwerten und für den Betrachter erlebbar zu machen.
Beim Home Staging wird eine Immobilie professionell hergerichtet, um ein besseres Verkaufsergebnis zu erzielen. Das virtuelle Home Staging ist eine besondere Form, denn hier werden die Innenräume nicht vor Ort, sondern digital gestaltet.
Eine spezielle Bildbearbeitungssoftware erstellt auf Grundlage hochwertiger Fotos und eines Grundrisses ein digitales, fotorealistisches 3D-Modell der Räume. Lichteffekte werden dabei so natürlich wie möglich berücksichtigt. Dieses Modell wird nun eingerichtet: Es ist möglich, die Wandfarben zu variieren oder den Bodenbelag auszutauschen und verschiedene Texturen einzufügen. Danach folgt die Einrichtung im gewünschten Stil, auch Accessoires und Dekoration werden hinzugefügt. Um ein möglichst realistisches Ergebnis zu erzielen, wird die Perspektive entsprechend angeglichen.
Am Ende stehen aussagekräftige Fotos, die einen perfekten Eindruck der Immobilie vermitteln, zur Verfügung.
Das virtuelle Home Staging dient als ideales Marketinginstrument beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie und ist eine schnell verfügbare Alternative zum klassischen Home Staging.
Die digitale Immobilienpräsentation bietet verschiedene Vorteile:
Leerstehende, renovierungsbedürftige oder zum Teil ausgeräumte Wohnungen und Häuser werden mit dem 3D-Rendering ansprechend visualisiert und hergerichtet. Die Immobilien wirken lebendiger und attraktiver und steigern das Interesse der Zielgruppe. Die Vermarktungsdauer sinkt, da Käufer oder Mieter eine schnellere Entscheidung treffen.
Durch die kürzere Vermarktungsdauer profitiert der Verkäufer von einer höheren Rendite und einem besseren Verkaufsergebnis.
Die digitale Darstellung hilft potenziellen Käufern oder Mietern sich die Räume schon vor der Fertigstellung der Immobilie anzuschauen. Der Verkaufs- oder Vermietungsprozess lässt sich auf diese Weise beschleunigen.
Die Präsentation hochwertiger Bilder wirkt professionell und schafft Vertrauen bei Interessenten.
3D-Home Staging eignet sich besonders für Neubauten, die noch nicht fertiggestellt sind. Makler, Bauträger oder Eigentümer, die bereits vor Abschluss der Baumaßnahmen in die Vermarktung einsteigen, schaffen mit den 3D-Modellen professionelle Eindrücke der Immobilie und vermitteln Wohngefühl.
Nicht Ideal ist 3D Home Staging für Neubauten, die bereits fertiggestellt sind, aber oft steril und unbewohnt wirken. Dort empfehle ich zwingend eine Möblierung im Objekt. Denn nur in der möblierten Immobilie kann der Interessent seinen neuen Wohnraum erleben und spüren.
Zusammen gefasst kann ich ein 3-D Home Staging nur in der frühen Verkaufsphase empfehlen, um dem Kunden attraktive Bilder zu zeigen. Ist das Neubau Projekt schon fertig gestellt, wird ein normales Home Staging unerlässlich. Denn die Kaufinteressenten erleben durch ein hochwertiges Home Staging Ihre zukünftige Immobilie. Es entsteht das „Hier will ich wohnen Gefühl“.
Auch wenn Sie eine Immobilie sanieren oder modernisieren, bietet das visuelle Home Staging die Möglichkeit, das Objekt im fertigen Zustand zu betrachten.
Eine gute Idee ist das 3D-Rendering auch bei der Raumplanung. Verschiedene Wand- und Bodenbeläge stehen zur Auswahl, sodass Sie bereits vorab sehen können, wie sich Ihre Räume mit einer bestimmten Farbe oder bei einem anderen Bodenbelag verändern.
Bei der virtuellen Bearbeitung kommt es auf Expertise und Erfahrung an. Ein Profi kennt sich mit Proportionen, Perspektiven und Lichteffekten hervorragend aus und rückt Ihre Immobilie digital ins rechte Licht.
Bedenken Sie, dass Sie die Bilder auf verschiedenen Portalen und in Exposés verwenden, um die Immobilie zu vermarkten. Nur professionell bearbeitete Bilder wirken realistisch und machen das Angebot glaubwürdig.
Ein professioneller Home Stager kennt sich mit der Visualisierung bestens aus und passt Stil und Dekoration einer Immobilie an Ihre Anforderungen an. Ein Fachmann arbeitet schnell und effizient, sodass die 3D-Aufnahmen innerhalb kurzer Zeit zur Verfügung stehen, um die Verkaufschancen Ihrer Immobilie zu verbessern.
Wenn Sie mehr über virtuelles Home Staging wissen möchten, freue ich mich, Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch vorzustellen. Rufen Sie mich einfach an oder schreiben eine Mail!
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