Kauf und Verkauf von Immobilien setzen eine ansprechende und professionelle Präsentation der Objekte voraus. Gerade im Bereich Investment sind Erwerb, Modernisierung und ansprechendes Home-Staging eine sinnvolle Kombination, um modern hergerichtete Immobilien attraktiv zu präsentieren. PUDDA Home Staging ist Ihr Spezialist für die ansprechende Gestaltung von Immobilien im Investorenumfeld. Erfahren Sie im Folgenden mehr über das Fix & Flip Modell und nehmen Sie bei weiteren Fragen einfach Kontakt auf.
Beim Konzept Fix & Flip ist das klassische Home-Staging nur ein möglicher Bestandteil. Das Konzept zielt auf Bestandsimmobilien ab, bei denen ein grundlegender Bedarf an Modernisierung oder Sanierung gegeben ist. Damit diese Objekte von Investoren optimal vermarktet und lukrativ verkauft werden können, ist eine vorherige Investition in die Herrichtung der Immobilie notwendig.
Im ersten Schritt ist eine Analyse des konkreten Renovierungsbedarfs wichtig. Hierbei setzt ein Experte die anfallenden Renovierungskosten mit der erzielbaren Wertsteigerung in Relation. Schließlich möchten Sie als Investor durch die hergerichtete Immobilie einen höheren Gewinn erzielen, damit sich der finanzielle Aufwand rentiert. Für die modernisierte und sanierte Immobilie kann im letzten Schritt ein klassisches Home Staging durchgeführt werde, um das Interesse potenzieller Käufer zu wecken.
Fix & Flip kommt nicht alleine für Immobilien zum Einsatz, die Sie schon länger im Portfolio führen. Als Geschäftsmodell können Sie als Investor bewusst Ausschau nach renovierungsbedürftigen Immobilien halten, die Sie nach einer Modernisierung zeitnah gewinnbringend verkaufen. Hier ist ein Abwägen von Kosten und Nutzen vor Ihrer Investition umso wichtiger.
Sie steigern die Aussicht auf ernsthafte Interessenten selbst für ältere Bestandsimmobilien.
Sie sorgen für eine Wertsteigerung der Immobilie, die sich beim Verkauf rentieren wird.
Ihr Exposé liefert starke Argumente und zeigt Ihr Engagement rundum die Immobilie.
Das professionelle Home Staging findet in einer neuen und gehobenen Atmosphäre statt.
Die Durchführung von Fix & Flip für Investoren muss einen höheren Gewinn beim Verkauf Ihrer Immobilie in Aussicht stellen. Pauschal gibt es deshalb keine Empfehlung, wann sich die Modernisierung mit anschließendem Home Staging für den Verkauf Ihrer Immobilie als Investor lohnt. Umso wichtiger ist eine fachkundige Analyse im Vorfeld und eine gewissenhafte Kalkulation, was sich durch Modernisierung und Sanierung erreichen lässt.
Mit einem starken Netzwerk an Sachverständigen in der Region Düsseldorf und dem Rheinland unterstützt Sie PUDDA Home Staging bereits in einer Frühphase. Wir bringen selbst langjährige Erfahrung in der Begutachtung von Immobilien mit und verschaffen uns gerne einen Überblick über Ihr Investitionsobjekt.
Zusammen mit anderen Experten erhalten Sie von uns eine detaillierte Auswertung, wo sich ein Modernisierungsbedarf für einen erfolgreichen Verkauf ergibt. Wir stellen in Ihrem Auftrag die anfallenden Kosten mit der zu erwartenden Wertsteigerung in Relation. Zeigt sich unter dem Strich, dass die Immobilie zum höheren Preis nach Abzug der Investitionskosten vermarktet werden kann, ist das Konzept Fix & Flip für Sie lohnenswert.
Das auch als “Flippen”bezeichnete Prinzip des Fix & Flip hat seine Wurzeln in den USA und wird hier von Investoren seit vielen Jahren angewandt. Erst in den letzten Jahren ist dieser Trend spürbar in der deutschen Immobilienszene angekommen. Viele Investoren sind sich unsicher, ob das Flippen in Deutschland rechtens ist oder ob es Einschränkungen bei Kauf, Modernisierung und zeitnahem Wiederverkauf gibt.
Grundsätzlich gilt: Fix & Flip ist absolut legal und kann von deutschen Investoren ohne Bedenken angewandt werden. Es stellt sich sogar als attraktive Methode dar, um Eigenkapital aufzubauen und mit einer klugen Kalkulation zum gezielten Vermögensaufbau beizutragen. Lediglich steuerliche Aspekte sind zu bedenken, wie die Anrechnung der Spekulationssteuer bei einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb. Dies sollte in die Gesamtrechnung einer lohnenswerten Investition einfließen.
Steuerlich sind Aspekte der Einkommenssteuer und der bereits genannten Spekulationssteuer zu bedenken. Im Falle eines Immobilienverkaufs wird der Gewinn aus dem Verkauf der renovierten Immobilie für gewöhnlich als Einkommen des Verkäufers behandelt. Dieser ist entsprechend bei der Steuererklärung anzugeben und wird zum individuell geltenden Einkommensteuersatz abgerechnet. Unter Umständen lässt sich der Gewinn auch als Kapitalertrag einstufen.
Für die Zahlung der Spekulationssteuer gibt es Ausnahmen, bei denen der Verkauf steuerfrei erfolgt. Haben Sie die Immobilie beispielsweise über zwei Jahre hinweg als Hauptwohnsitz genutzt, fällt keine Steuer an. Auch für verschiedene Gewerbeobjekte gibt es Ausnahmen. Eine pauschale Bewertung ist hier leider nicht möglich. Klären Sie diese Situation unbedingt mit einem Steuerberater ab, um Bußgelder zu vermeiden.
Ob klassischer Immobilienverkauf oder hergerichtete Immobilie nach dem Fix-& Flip-Prinzip – mit einer gehobenen Präsentation der Immobilie steigern Sie die Investitionsbereitschaft des Käufers. Die möblierte Wohnung hebt den Wohnwert der Immobilie hervor und zeigt die besonderen Qualitäten der jeweiligen Immobilie. Die Erfahrung zeigt, dass sich dies in den Verhandlungen rundum Verkaufspreis als positiver Faktor auswirken. Sie möchten mehr erfahren? Vereinbaren Sie Ihr unverbindliches Beratungsgespräch bei Pudda Home Staging!
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